10 часа назад
15
Договор ренты — определённый вид соглашения, который позволяет одиноким людям получить финансовую поддержку и заботу в обмен на имущество. Вместе с экспертами подготовили инструкцию, какими бывают договоры ренты, как оформить документ и что делать, если соглашение нужно расторгнуть.
Договор ренты — соглашение, по которому человек передаёт своё имущество (квартиру, участок, машину или, скажем, акции) в собственность другому человеку, а взамен получает от него регулярную поддержку: деньги, помощь по дому, покупку одежды и лекарств, сопровождение к врачу.
В договоре участвуют две стороны:
Рассмотрим пример:
Надежда Васильевна — пенсионерка, живёт одна в двухкомнатной квартире. У неё нет ни детей, ни близких родственников, которые могли бы поддержать женщину и потом унаследовать жильё.
Чтобы улучшить своё материальное положение, она оформила договор ренты с соседом Дмитрием — мужчиной, воспитывающим сына-подростка. По условиям соглашения Дмитрий каждый месяц перечисляет Надежде Васильевне 40 тысяч рублей, что становится для неё существенной прибавкой к пенсии.
После её смерти квартира перейдёт к Дмитрию, а затем — к его повзрослевшему сыну. В результате Надежда Васильевна обеспечивает себя дополнительным доходом, а Дмитрий — будущим жильём для семьи.
Зачастую вариант пожизненной ренты выбирают одинокие пожилые люди, нуждающиеся в постоянном уходе и содержании. Исходя из самого названия, право получения ренты ограничено жизнью её получателя. Возможность предоставления содержания (ренты) допускается только в денежной форме (в размере не менее прожиточного минимума). Периодизация платежей вариативна и устанавливается договором (ежемесячно, ежеквартально и т. д.).
Важные особенности такого соглашения:
Такое соглашение включает не только выплаты, но ещё и обязательства по уходу. Это вариант для тех, кому нужны и финансовая помощь, и реальная бытовая поддержка.
Пожизненное содержание с иждивением включает в себя не только ежемесячные платежи, но и уход за получателем ренты. В договоре указывается, что именно должен делать плательщик: к примеру, осуществлять доставку продуктов и лекарственных средств, поддерживать чистоту в жилом помещении и т. д.
Вернёмся к примеру с Надеждой Васильевной:
Если бы женщина заключила с Дмитрием договор пожизненного содержания с иждивением, мужчина, помимо выплат 40 тысяч рублей, должен был бы помогать ей по дому: убирать квартиру, готовить, ходить вместо пенсионерки в магазин.
При заключении договора постоянной ренты стороны заранее договариваются о полной стоимости имущества, будь то квартира, дом или участок, а затем разбивают эту сумму на мелкие платежи: ежемесячные или ежеквартальные.
Но главная особенность такого соглашения в том, что он бессрочный: выплаты не ограничены сроком жизни получателя, как при пожизненном договоре, — они продолжаются и после смерти получателя, переходя к его наследникам.
Пример:
Анна и Игорь заключили договор постоянной ренты: женщина получала загородный дом, а взамен платила мужчине 20 тысяч рублей в месяц. Они договорились о конечной цене дома, указали её в соглашении, и, по их расчётам, за 10 лет Анна выплатила бы полную стоимость дома.
Но через 4 года Игорь умер. По закону право на получение денег перешло к его наследнице — дочери. И Анна ещё 6 лет продолжала платить те же 20 тысяч в месяц, но уже дочери Игоря.
Ещё договор ренты можно оформить на нескольких человек. Например, совместное пожизненное соглашение заключает супружеская пара пенсионного возраста.
Важно! Если вы планируете передать имущество по договору ренты, оно должно полностью принадлежать вам. Никаких обременений — ареста или ипотеки.
Хотя строгой формы у договора ренты нет, его нужно составить очень внимательно и подробно.
В документе должны быть указаны:
Чем подробнее прописаны обязанности сторон, тем легче будет избежать недоразумений в будущем. Например:
Лучше не просто заверять, а именно оформлять договор через нотариуса. Специалист дополнительно проверит:
Попросите нотариуса, чтобы он сразу направил документы в Росреестр. Это бесплатная услуга.
Как записаться к нотариусу через Госуслуги
Когда нотариус отправит документы в Росреестр, он получит уведомление с размером госпошлины за внесение изменений в Единый госреестр недвижимости. Пошлину уплачивает либо сам клиент, либо нотариус по его просьбе. После оплаты происходит регистрация перехода права собственности и новым владельцем становится плательщик ренты. Но важно помнить:
То есть расторгнуть договор ренты можно:
Но учтите, что прекратить действие соглашения можно только по объективным причинам.
Ещё в случае постоянной ренты возможен выкуп ренты — это когда плательщик вносит остаток всей суммы, которая была указана в договоре, одним платежом и прекращает выплаты.
Как законно сдавать квартиру в аренду
